“阿明伯，青云樓那個租戶最近還有來鬧不？”村廣場上，幾位村民正圍坐在石桌旁曬太陽。“早解決啦！”正在看報的大叔摘下老花鏡，“那天到村委碰到馮律師值班，請教了他。他幫我擬了一個起訴狀，現(xiàn)在租戶欠租超過兩個月，違約金按天算，那個租戶算算賬，第二天就補齊了租金。”

　　這樣的對話，如今在越塘村的街巷間已不鮮見。自2014年鶴山市全面實施一村（社區(qū)）一法律顧問制度起，廣東疊力律師事務(wù)所馮衛(wèi)文律師作為首批駐村律師，扎根沙坪街道越塘村委會，用十年光陰見證并推動著這片土地上的法治蛻變。

　　法治護航集體經(jīng)濟行穩(wěn)致遠

　　作為鶴山市最早發(fā)展集體經(jīng)濟的城中村之一，越塘村在城鎮(zhèn)化浪潮中始終保持著經(jīng)濟活力：村內(nèi)商鋪林立，出租物業(yè)鱗次櫛比。但繁榮背后，法律風險與治理難題始終如影隨形。越塘村出租物業(yè)的時間較早，早期簽訂的租賃合同普遍存在條款模糊、權(quán)責不清等問題。面對這一情形，馮律師帶著團隊逐條梳理，根據(jù)實際情況對合同進行修改、完善，例如：將籠統(tǒng)的“違約金”細化為階梯式遞增條款，增設(shè)物業(yè)維護責任條款等等，同時引導(dǎo)越塘村干部每季度對在租物業(yè)開展履約評估，對高風險合同提前預(yù)警，以保障村集體的利益。

　　“現(xiàn)在租戶來簽合同，都主動詢問每項條款的法律依據(jù)。”村委負責人笑著展示手機里存著的標準合同模板，“馮律師把每項條款對應(yīng)的法條都標注得清清楚楚，連我這個‘法盲’都能給租戶普法了。”

馮衛(wèi)文律師解答村干部疑問，共同修訂合同

　　法治潤色村規(guī)民約依法自治

　　越塘村較早制定了村規(guī)民約，對規(guī)范村集體經(jīng)濟運行、村民行為準則及利益分配機制發(fā)揮了積極作用，但隨著經(jīng)濟社會快速發(fā)展，無可避免地出現(xiàn)一些與法律法規(guī)相抵觸的情況。馮律師積極破局，主動參與村規(guī)民約的合法性審查工作，對村規(guī)民約中違反法律法規(guī)的條款提出修訂意見，并耐心向村委村民解釋法律規(guī)定，宣傳《中華人民共和國婦女權(quán)益保障法》《廣東省農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理規(guī)定》等法律法規(guī)，引導(dǎo)村民尊重法律，轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)觀念，推動依法自治。

　　2020年越塘村集體經(jīng)濟組織的股份制改革期間，馮律師直接將法律咨詢臺搬到股權(quán)登記現(xiàn)場，現(xiàn)場解答村民的法律疑惑，解釋相關(guān)法律法規(guī)，有效推動改革工作快速落到實處。建立股份制后，越塘村也聽取了馮律師的法律意見，對村規(guī)民約進行了修訂，全面在法治框架下開展基層治理。自此，越塘村的“外嫁女”問題得到有效解決，村民們消除隔閡，更加團結(jié)一心為家鄉(xiāng)建設(shè)共同努力。正如馮律師在調(diào)解筆記中寫下的：“法治不是要撕裂傳統(tǒng)，而是給古老村落裝上現(xiàn)代文明的導(dǎo)航儀。”

馮衛(wèi)文律師與村干部討論村集體資產(chǎn)處置問題

　　法治扎根基層末梢服務(wù)民生

　　作為廣東疊力律師事務(wù)所黨支部書記，馮律師堅持把黨建工作與法律顧問職責深度融合。他帶著黨員律師團隊與村黨組織開展“黨建+法治”特色活動，積極參加村公益法治活動，營造濃厚的法治氛圍。此外，馮律師認真履行法律顧問職責，構(gòu)建起“線上+線下”雙軌服務(wù)機制：每月固定到村值班時，通過實地走訪與兩委干部深度研討宅基地糾紛、集體資產(chǎn)處置等基層治理難點；非值班時段依托微信工作群、聯(lián)系電話等渠道保持常態(tài)化溝通。當村經(jīng)濟合作社遭遇承租方違約事件時，他迅速參與村委會議，參與制定終止協(xié)議等法律文件，協(xié)調(diào)完成物業(yè)交接工作。面對村民的家庭財產(chǎn)分割、土地承包等矛盾，他及時介入組成調(diào)解小組，與調(diào)解員共同聽取訴求，以法治方式解決矛盾糾紛。

　　十年間，越塘村集體經(jīng)濟規(guī)模實現(xiàn)跨越式增長，村民的法治意識越來越強，村民們遇事找法已成為生活潛意識。這些變化的背后，是馮律師持續(xù)十年的深耕。馮律師累計審查集體三資合同近百份，開展法治宣傳活動62場次，通過線上線下渠道解答法律咨詢超2500人次。

馮衛(wèi)文律師開展普法講座

馮衛(wèi)文律師解答群眾法律咨詢

　　當村民從“信訪不信法”轉(zhuǎn)變?yōu)橹鲃幼稍兎梢庖?，當村委干部在重大?jīng)濟決策前習慣性詢問“律師怎么看”，這位扎根基層十年的法律顧問，比任何人都更深刻體會到法治正在成為基層治理的重要抓手。這份工作不僅需要專業(yè)知識，更需要扎根泥土的耐心與推動法治進程的使命感。真正的法治不是冰冷的條文堆砌，而是讓每個人在生活中遵守法律，讓每件事在法律中提高效率，讓財富在法律中得到保障！